Villa d'epoca

€ 880.000

SMSH007 RIF.

390 sqmt

6 Rooms

3 Beds

2 Baths

Villa con Parco di 2.420 mq

Nel cuore più esclusivo e signorile di Capannori (Marlia), proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare dalle linee architettoniche ricercate e ricche di personalità. Libera su quattro lati e circondata da un parco privato di 2.420 mq, questa dimora rappresenta una rara opportunità per chi cerca indipendenza, privacy totale e il carattere autentico delle ville lucchesi d'altri tempi.

L’immobile si distingue per una struttura solida e articolata, arricchita da dettagli d'epoca, murature importanti, inserti a vista e una caratteristica copertura con grondaie in cotto.

La villa si sviluppa su due livelli indipendenti ma collegati internamente, offrendo una disposizione dei vani estremamente versatile, ideale anche per accogliere due nuclei familiari o per conciliare casa e studio professionale.

Piano Terra (Zona Giorno e Servizi): L'accesso principale avviene tramite un ampio e accogliente loggiato d’ingresso che conduce al soggiorno e al cucinotto. Il piano è completato da uno studio privato, un bagno, un pratico ripostiglio sottoscala e una spaziosa zona lavanderia/stireria con uscita diretta sul giardino esposto a sud, oltre al locale tecnico accessibile dall'esterno.
Primo Piano (Residenza Padronale): Raggiungibile sia internamente che tramite una scenografica scalinata esterna con terrazza sul lato est. Ospita un salone luminoso, una grande cucina abitabile con tinello, 3 camere matrimoniali, doppi servizi e un ripostiglio. Il piano è impreziosito da due splendidi terrazzi con affaccio sul parco, perfetti per colazioni all'aperto e aperitivi al tramonto.

Il vero valore aggiunto della proprietà è l'immenso polmone verde esclusivo: 2.420 mq di giardino e prato che garantiscono una riservatezza assoluta. Gli ampi spazi pianeggianti si prestano perfettamente alla realizzazione di una piscina, di un uliveto privato o di un’area lounge esterna. La proprietà comprende inoltre un comodo fabbricato accessorio in muratura, ideale come dépendance, garage o locale di sgombero.

La villa si presenta in buone condizioni strutturali e conserva intatto il suo prestigio originario, offrendo una base eccellente per un restauro conservativo di alto livello:

Splendidi pavimenti in marmo e graniglia di marmo originale
Rivestimenti dei bagni con ceramiche ricercate dell'epoca
Infissi in legno massello di ottima fattura (già predisposti per l'installazione del vetrocamera)
Persiane in legno e dettagli in cotto pronti per essere ripristinati al loro splendore originario

Questa proprietà è dedicata a chi rifiuta l'anonimato delle costruzioni moderne e cerca una dimora di rappresentanza, con spazi interni generosi e un parco privato introvabile nel mercato attuale di Marlia. Perfetta per famiglie esigenti o per chi desidera una villa di assoluto prestigio a pochi minuti dalle storiche Mura di Lucca.