La Villa a Gattaiola

€ 519.000

SMSH006 REF.

528 sqmt

10 Rooms

6 Beds

3 Baths

IN ESCLUSIVA - Villa padronale con dependance, ampio terreno e diverse opportunità progettuali.

A Gattaiola, in posizione privilegiata e immersa nel verde, tra ville storiche e residenze di pregio, proponiamo una proprietà di particolare fascino e con interessanti possibilità di valorizzazione, situata a soli 3 km dal centro storico di Lucca e da tutti i principali servizi. Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una Residenza privata di prestigio, ma anche per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare con ampi margini di personalizzazione.

LA VILLA PADRONALE Il corpo principale è attualmente divisa in due unità immobiliari sviluppate su tre livelli, con ambienti di ampie dimensioni. Il piano terra e il primo piano offrono spazi generosi e versatili, da reinterpretare secondo le proprie esigenze e il proprio gusto, mantenendo e valorizzando gli elementi distintivi dell'architettura esistente. Le soffitte, in parte praticabile, rappresentano un ulteriore spazio di grande interesse, ideale per essere trasformato in una suggestiva suite privata, uno studio, una zona relax o un ambiente panoramico con affacci sul verde circostante.

LA DEPENDANCE Completa la proprietà un annesso indipendente, dotato di ingresso autonomo e di un proprio spazio esterno. Attualmente ad uso magazzino, è una soluzione estremamente versatile, che può essere destinata ad accogliere ospiti, familiari o personale di servizio, oppure essere trasformata in una raffinata dependance indipendente, aggiungendo ulteriore valore e funzionalità alla proprietà.

IL TERRENO La villa è circondata da un ampio terreno, rigoglioso e ricco di verde, che garantisce privacy, tranquillità e un forte senso di connessione con il paesaggio. Gli spazi esterni offrono numerose possibilità di interpretazione e possono diventare parte integrante di un progetto di valorizzazione della proprietà, con la possibilità di immaginare, nel rispetto della normativa vigente, piscina, area wellness, giardini, spazi conviviali e zone dedicate al relax.

UN'OPPORTUNITÀ DA INTERPRETARE Il valore di questa proprietà risiede anche nella sua flessibilità: può diventare una prestigiosa residenza privata, una dimora per più nuclei familiari oppure rappresentare un'interessante opportunità per un investitore interessato a un progetto di riqualificazione e valorizzazione. Sono infatti possibili diverse ipotesi progettuali, da valutare e sviluppare in funzione delle esigenze dell'acquirente e delle autorizzazioni urbanistiche, compresa l'eventuale suddivisione degli spazi in più unità abitative. Un aspetto che amplia ulteriormente le potenzialità dell'immobile senza snaturarne la vocazione originaria: una villa importante, in una posizione rara, con la libertà di darle una nuova vita secondo un progetto personale.

Gattaiola – Lucca A pochi minuti dalle Mura storiche, immersa nel verde e nella quiete delle colline, questa proprietà rappresenta un'opportunità non comune per chi cerca spazio, privacy, prestigio e possibilità di valorizzazione in uno dei contesti più ricercati della Lucchesia.